Ближайшие три года рынок недвижимости России будет находиться в состоянии стагнации – таков неутешительный прогноз аналитического отдела банка Credit Suisse. В отчете, опубликованном 18-го декабря нынешнего года, говорится о том, что недостаток спроса на жилые объекты, который наблюдается в нашей стране вот уже несколько лет кряду, сохранится и это, естественно, окажет влияние на цену недвижимости, которая не будет расти.

И если у тех, кто намеревается в ближайшие годы приобрести недвижимость для проживания, эта новость вызовет положительные эмоции, то для инвесторов данную ситуацию нельзя назвать хорошей. Недвижимость в нашей стране уже не отвечает требованиям прибыльных и консервативных инвестиций. Как следствие – нужно искать инвестициям в недвижимость адекватную замену.

Дабы не быть голословным, давайте обратимся к цифрам. Так, по итогам второго квартала нынешнего года стоимость квадратного метра жилья в России возросла на 4,5% (в рублевом выражении), что ниже уровня инфляции почти в три раза. Подумать только, инвестиции в некогда самый перспективный сектор оказались убыточными!

Даже доходность банковских вкладов на тот момент была в два с половиной раза выше. Сейчас, правда, упала и она. Да, конечно, нельзя забывать о падении курса рубля, который принес убытки всем, но, тем не менее, недвижимость всегда была оплотом надежности для инвесторов, стабильно прибавляя в стоимости. Так было. Раньше.

Что же делать? Как ни крути, но равноценной замены инвестициям в недвижимость пока, увы, нет. Даже драгметаллы, если посмотреть на динамику их курсовой стоимости за последние пару лет, теряют в цене. К примеру, золото потеряло в цене порядка 30%, по сравнению с показателями 2013-го года, а платина и вовсе подешевела почти в полтора раза – на 45%.

Выход здесь, по сути, только один – диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Причем чем большее видовое разнообразие активов будет представлено в нем, тем лучше.

Диверсификация инвестиций

Наполнять же его рекомендуется, к примеру, государственными облигациями (ОФЗ), имеющими более-менее радужные перспективы роста. Конечно, на фоне девальвации рубля панацеей они не станут, но, по крайней мере, свои 10-11% принесут и не обесценятся.

Также в портфеле должны быть валютные вклады, причем хранить их нужно не под подушкой, а на биржевом счете, чтобы в случае необходимости продать/докупить/перевести в другую валюту. О том, как купить валюту на бирже, написано здесь.

Те, кто в начале года вложились в иностранную валюту, сейчас очень неплохо поднялись. И не только на долларе и евро. Перспективы роста имеют, например, канадский доллар и недавно ставший резервной валютой китайский юань.

Стабильно пользуются популярностью акции. Голубым фишкам, по сути, безразлично большинство кризисов, что положительно сказывается на их акционерах. Так что, в хорошем инвестиционном портфеле акции должны быть обязательно.

Экспериментируйте, разбивайте свой вклад и диверсифицируйте портфель, только так можно получать прибыль от инвестиций в наши дни. И, не бойтесь, тем, кто подойдет к формированию своего портфеля со всей ответственностью, опасаться нечего. Это стоит делать только тем, кто хранит все яйца в одной корзине. Не пополняйте их число.

С уважением, Никита Михайлов
Школа инвестирования